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MaisonRE/MAX SIGNATURE INC.
Agence immobilière
130 boul. de Mortagne, Bureau 200
Boucherville, Québec, J4B 5M7

TéléphoneC : 514-795-0577
B : 450-449-4411
claude.vallee@remax-quebec.com

1368 Rue Ontario E.

Montréal (Ville-Marie), QC, H2L1S1
# ULS : 26910963 / Triplex
1 249 000$
3 1 0

VILLE-MARIE, Immeuble à la localisation exceptionnelle comprenant un rez-de-chaussée avec 2 commerces, un garage et un vaste appartement à l’étage avec terrasse. Belle opportunité pour investisseur bénéficiant ainsi de revenus de location autant commercial que résidentiel. Triplex au potentiel élevé. À voir dès maintenant!

Addenda

Immeuble à la localisation exceptionnelle appartenant, occupé et dont les commerces sont opérés par la même famille depuis 1984.


AU REZ-DE-CHAUSSÉE
- 2 commerces, une bijouterie et un fleuriste avec large façade vitrée pour chacun d'eux.
- Garage disponible à l'arrière de l'immeuble accessible par la ruelle ainsi que 2 stationnements.


AU SECOND
- Vaste appartement disposant de 3 chambres à coucher, un bureau, un boudoir ou coin détente ainsi que des espaces de vie commune tels que salon, salle à manger et cuisine.
- Terrasse à l'arrière avec espace de rangement de type "remise".


L'ENVIRONNEMENT
- Localisation de choix sise à distance de marche du Parc Lafontaine et du transport en commun.
- À proximité de l'Hôpital Notre-Dame.
- Plusieurs commerces dans le secteur, attirant une clientèle variée favorisant les commerces locaux.


Les propriétaires comptent mettre un terme aux opérations commerciales des 2 commerces lors de la vente. D'ailleurs, pour la petite histoire, la bijouterie opérant sous le nom de « Léger St-Jean » serait la plus vieille encore en opération dans la province de Québec, soit depuis 1878. Le fleuriste opérant sous le même nom serait en opération depuis plus de 75 ans. Toutefois, si un acquéreur désirait poursuivre les opérations de l'un de ceux-ci ou des 2, les vendeurs sont disposés à céder dans la vente les inventaires et équipements de même que les droits d'utilisation des raisons sociales et tout ce qui découle de l'opération de ces types de commerces (site web, numéro de téléphone, logo, etc.)

Aucune valeur locative n'a volontairement été indiquée, les propriétaires du bâtiment étant aussi ceux qui opèrent les commerces. Un autre membre de la famille habite également le second niveau de l'immeuble.


Les dépenses indiquées pour l'électricité inclus les 2 commerces et l'appartement; bijouterie 1713$, fleuriste 1933$, appartement 778$ pour un total annuel de 4424$.


Pour la location des chauffes-eaux, le montant indiqué de 45$/mois inclus la location des 3 chauffes-eaux soit 15$/mois par chauffe-eau

Voici une répartition des superficies de chacune des parties de l'immeuble, établit avec le plus d'exactitude qu'il est possible de le faire, à partir d'un certificat de localisation sur lequel il n'est pas possible d'illustrer chacune des pièces de l'immeuble et aussi en tenant compte des contraintes de mesurage qu'imposent un bâtiment de cet âge.


Fleuriste (1374 Ontario Est); 1090 p.c.
Bijoutier (1368 Ontario Est); 1540 p.c.
Garage; 490 p.c.
Appartement du second étage (1370 Ontario Est); 2180 p.c.
Terrasse adjacente et à l'usage exclusif de l'appartement du 2ème étage; 925 p.c.


LA PRÉSENTE VENTE EST FAITE SANS AUCUNE GARANTIE LÉGALE DE
QUALITÉ, AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR.


Description de la propriété

Année de construction :
0

Genre de propriété :
Triplex

Type de bâtiment :
En rangée

Région :
Montréal

Quartier :
Village

Municipalité :
Montréal (Ville-Marie)

Superficie habitable :
-

Superficie du terrain :
3 503 pi2

Dimensions du terrain :
40 X 89 pi2

Stationnement :
-

Foyer :
-

Piscine :
-

Garage :
Intégré

Détails des pièces

Nombre de pièces : 8
Nombre de chambre(s) : 3
Salle de bain(s) : 1
Salle d’eau : Aucune

Pièces Niveau Planchers/Dimensions Détails
Hall d'entrée2ième étageBois
14.2x4.4 P
Salon2ième étageBois
18.5x16.2 P
Salle à manger2ième étageBois
16x11 P
Cuisine2ième étageBois
16.7x14.5 P
Accès terrasse
Chambre à coucher principale2ième étageBois
18.5x14.3 P
Boudoir2ième étageBois
16.1x11 P
Bureau à domicile2ième étageBois
16.2x8 P
Puits de lumière
Chambre à coucher2ième étagePlancher flottant
16.4x7.10 P
Salle de bains2ième étageCéramique
16.1x8.4 P
Installation laveuse/sécheuse

Caractéristiques

Approvisionnement d'eau :
Municipalité

Fondation :
-

Revêtement :
Bois
Brique

Revêtement de la toiture :
Bitume et gravier
Membrane élastomère

Fenestration :
-

Type de fenestration :
-

Énergie/Chauffage :
Gaz naturel

Mode de chauffage :
Eau chaude

Sous-sol :
-

Salle de bain :
-

Inst. laveuse-sécheuse :
-

Armoires :
Bois

Équipement/Services :
Climatiseur central
Climatiseur mural

Allée :
Asphalte

Terrain :
-

Proximité :
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
Transport en commun

Claude Vallée

CLAUDE VALLÉE
Courtier immobilier agréé


Contactez-moi!

Téléphone
(514) 795-0577

Courriel
claude.vallee@remax-quebec.com

Coûts

Évaluation
Année 2020
Terrain 246 600 $
Bâtiment 214 000 $
Total 460 600 $
Taxes
Municipales 11 480 $
Scolaires 417 $
Total 11 897 $

Inclusions

Meubles meublants et fonds de commerce du fleuriste et du bijoutier (excluant les inventaires).

Exclusions


Énergie

Coût en énergie
Gaz naturel
10 238 $

Calculateur

Droit de mutation

Montant

Ville
Hors montréal Montréal

PAIEMENT : -245.40 $

Montant de l'emprunt

Délai de l'emprunt

Fréquence de paiement

Taux d'intérêt (%)

PAIEMENT MENSUEL : 7 301.53 $