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MaisonRE/MAX SIGNATURE INC.
Agence immobilière
130 boul. de Mortagne, Bureau 200
Boucherville, Québec, J4B 5M7

TéléphoneC : 514-795-0577
B : 450-449-4411
claude.vallee@remax-quebec.com

305 Rue de la Commune O. APP-T4

Montréal (Ville-Marie), QC, H2Y2E1
# ULS : 28522781 / Maison à étages
2 595 000$
2 927 pi2 3 3 1840

Superb townhouse in an exceptional location. Les Jardins d’Youville is a set of ancestral buildings dating from +/- 1840 and completely renovated in 1989. Come and live inside a page of Old Montreal’s history combining old-time charm and modern comfort. To discover now!

Addenda

Les maisons de ville sont une rareté dans le Townhouses are a rarity in Old Montreal. Be among the happy Vieux-Montréal. Soyez donc parmi les heureux à en ones to benefit of it with this splendid house of nearly bénéficier avec cette splendide maison de près de 3000 p.c. 3000 sq. ft. which has retained its charm of the time with, qui a conservé son cachet d'époque avec, entre autres, murs among other things, stone walls and wooden beams.
de pierres et poutres en bois.




Built in the 1840s and formerly part of a historical Construit dans les années 1840 et autrefois faisant partie warehouse complex, the "John-Try III", it was acquired at d'un ensemble d'entrepôt, le « John-Try III », c'est à la the end of the 1960s by "Les Écuries d'Youville Limités". fin des années 1960 que "Les Écuries d'Youville Limités" Completely restored from 1988-1990, the work creates a s'en portent acquéreur. Entièrement restauré de 1988-1990, mixed set of offices and residences, where housing les travaux créent un ensemble mixte de bureaux et de predominates. The buildings in the complex are linked by logements, où prédomine toutefois l'habitation. Les private courtyards and become "Les Jardins d'Youville".
immeubles de l'ensemble sont reliés par des cours privées Here is an overview of 305-T4 De La Commune Ouest located et deviennent « Les Jardins d'Youville ». in the inner courtyard for more privacy and silence from Voici un aperçu du 305-T4 De La Commune Ouest situé à même the street.
la cour intérieure pour plus d'intimité et le silence de la

rue.
ON THE GROUND FLOOR


- Entrance hall closed with granite floor. The glass walls AU REZ-DE-CHAUSSÉE
allow you to appreciate at a glance the historical charms - Hall d'entrée fermé au plancher de granite. Les murs de of the interior.
verre permettent d'apprécier d'un coup d'oeil les charmes - Living room and dining room with stone walls and beamed historiques de l'intérieur.
ceilings.
- Salon et salle à manger au murs de pierres et poutres au - The kitchen offers white lacquered cabinets that plafond.
harmonize smoothly with the large glass counter.
- La cuisine propose des armoires d'un blanc laqué qui - Bathroom.
s'harmonisent en douceur avec le large comptoir en verre.


- Salle d'eau.
ON THE SECOND FLOOR


A helical staircase (spiral) with wooden steps leads you AU SECOND
upstairs.
Un escalier hélicoïdal (colimaçon) aux marches de bois vous - A den offers relaxation. You can also set up an office or dirige vers les étages.
a games room there according to your needs.
- Un boudoir offre détente et relaxation. Vous pouvez aussi - 2 bedrooms of excellent sizes, one with en-suite bathroom y installer un bureau ou une salle de jeux selon vos and walk-in closets. You will also find the characteristic besoins.
stone walls of the house.
- 2 chambres à coucher d'excellentes dimensions dont l'une - A second bathroom is available and a wardrobe for avec salle de bains attenante et garde-robes de type « additional storage.
walk-in ». Vous y retrouvez également les murs de pierres

caractéristiques de la maison.
ON THE THIRD FLOOR
- Une seconde salle de bains est disponible et une penderie - The master suite spreads out over the entire floor with pour du rangement supplémentaire.
its bedroom, living room, dinette area, private bathroom

and walk-in closet. Not to mention access to the outdoor AU TROISIÈME
terrace with a view of the inner courtyard.
- La suite des maîtres se déploie sur l'ensemble de l'étage

avec sa chambre à coucher, son salon, son coin dînette, sa IN THE BASEMENT
salle de bains privée et son garde-robes de type « walk-in - The basement offers a family room currently used as an ». Sans oublier l'accès à la terrasse extérieure offrant office, a laundry room and a storage space.
une vue sur la cour intérieure.
- Access to the private garage leading to the building's

common garage.
AU SOUS-SOL


- Le sous-sol propose une salle familiale présentement THE COURTYARD AND THE ENVIRONMENT
utilisée comme bureau, une salle de lavage et un espace de - Common terrace on the roof available to all co-owners rangement.
offering an exceptional view of the Port ,the city center - Accès au garage privé donnant sur le garage commun de and the International Fireworks Competitions Loto-Québec l'immeuble.
Parc Jean-Drapeau in July.


- Ideal location in the heart of Old MontrealLA COUR ET L'ENVIRONNEMENT
- Walking distance to shops and services, rue St-Paul, - Terrasse commune sur le toit à la disponibilité de tous Place d'Youville and the Grand Quai du Port.
les copropriétaires offrant une vue exceptionnelle sur le - Close to the bike path and public transportPort et le centre-ville.
- Quick access to the main roads.
- Localisation idéale au coeur du Vieux-Montréal

- À distance de marche de commerces et services, de la rue Within walking distance:St-Paul, de la Place d'Youville et du Grand Quai du Port.
- Riverside at 200 mt- À proximité de la piste cyclable et du transport en commun- Numerous high-end restaurants and hotels- Accès rapide aux principaux axes routiers.
- Historical Monuments in less than 1 km such as:

Notre-Dame Basilica, Notre-Dame-de-Bon-Secours Chapel, Town À distance de marche :Hall, Marguerite-Bourgeoys Museum, Center Phi, Marche - Bord du Fleuve à 200 mtBonsecours, Docks and Marinas on the River.
- Nombreux restaurants hauts de gamme et hôtels.
- Shopping, Offices, Universities:- Monuments historiques à moins de 1 km: Basilique Bota Bota | Spa-Sur-L'eau, Place des Arts, Adonis, Place Notre-Dame, Chapelle Notre-Dame-de-Bon-Secours, Hôtel de Ville Marie, La Baie d'Hudson, Costco, McGill University, Ville, Musée Marguerite-Bourgeoys, Centre Phi, Marche Concordia University.
Bonsecours, Quais et Marina sur le Fleuve.
- 3 Metro stations: Place-d'Armes, Square Victoria,

Champ-de-MarsBienvenue!

Welcome!

Description de la propriété

Année de construction :
1840

Genre de propriété :
Maison à étages

Type de bâtiment :
En rangée

Région :
Montréal

Quartier :
Vieux-Montréal

Municipalité :
Montréal (Ville-Marie)

Superficie habitable :
2 927 pi2

Superficie du terrain :
-

Dimensions du terrain :
-

Stationnement :
-

Foyer :
-

Piscine :
-

Garage :
Intégré

Détails des pièces

Nombre de pièces : 10
Nombre de chambre(s) : 3
Salle de bain(s) : 3
Salle d’eau : 1

Pièces Niveau Planchers/Dimensions Détails
Hall d'entréeRez-de-chausséeGranite
7.3x5.1 P
Hall fermé, vitré
SalonRez-de-chausséeBois
20.11x17.1 P
Poutres au plafond
Salle à mangerRez-de-chausséeBois
18.2x11.8 P
Mur de pierres
CuisineRez-de-chausséeGranite
12.6x8 P
Comptoir de verre
Salle d'eauRez-de-chausséeGranite
5.5x4.8 P
Mezzanine2ième étageBois
11.5x7.9 P
Chambre à coucher2ième étageBois
14.2x13.9 P
Walk-in 6' x 5'4"
Salle de bains2ième étageCéramique
11.4x5.4 P
Baignoire à remous
Chambre à coucher2ième étageBois
18.8x9.11 P
Salle de bains2ième étageCéramique
8.5x5.4 P
Chambre à coucher principale3ième étageBois
12.5x10.6 P
Walk-in 8'6" x 7'
Autre3ième étageBois
18x11.2 P
Accès terrasse privée
Salle de bains3ième étageCéramique
6.8x6 P
Avec douche
Salle familialeSous-solBois
19.7x15.3 P
Utilisé comme bureau
Salle de lavageSous-solCéramique
9.1x5.8 P
RangementSous-solCéramique
7.8x5.7 P
Accès au garage
AutreSous-solBéton
20.8x13.3 P
Donne sur le garage commun

Caractéristiques

Approvisionnement d'eau :
Municipalité

Fondation :
-

Revêtement :
-

Revêtement de la toiture :
Autre

Fenestration :
-

Type de fenestration :
Autre
Porte-fenêtre

Énergie/Chauffage :
Électricité

Mode de chauffage :
Plinthes à convection
Plinthes électriques

Sous-sol :
6 pieds et plus

Salle de bain :
Attenante à la chambre principale
Baignoire à remous
Douche indépendante

Inst. laveuse-sécheuse :
Salle de lavage : 0

Armoires :
-

Équipement/Services :
Installation aspirateur central
Climatiseur central

Allée :
Asphalte

Terrain :
Paysager

Proximité :
Autoroute/Voie rapide
Parc-espace vert
Piste cyclable
Transport en commun

Claude Vallée

CLAUDE VALLÉE
Courtier immobilier agréé


Contactez-moi!

Téléphone
(514) 795-0577

Courriel
claude.vallee@remax-quebec.com

Coûts

Évaluation
Année 2020
Terrain 320 900 $
Bâtiment 643 900 $
Total 964 800 $
Taxes
Municipales 7 128 $
Scolaires 918 $
Total 8 046 $

Inclusions

Fixtures + tringles + rideaux + stores + vitrail de la porte d'entrée + micro-ondes avec hotte intégrée + réfrigérateur + cuisinière + aspirateur central et acc. + tablettes murales chambre à l'étage + système de climatisation centrale à l'eau + étagères de rangement du garage

Exclusions

Fixture chandelier de la salle à manger + objets décoratifs muraux et autres

Énergie

Coût en énergie
Électricité
2 930 $

Calculateur

Droit de mutation

Montant

Ville
Hors montréal Montréal

PAIEMENT : -240.36 $

Montant de l'emprunt

Délai de l'emprunt

Fréquence de paiement

Taux d'intérêt (%)

PAIEMENT MENSUEL : 15 170.11 $